深圳新聞網(wǎng)2025年10月31日訊（深圳商報(bào)首席記者 李秀瑜）記者從市住房建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范社會(huì)主體出租的保障性租賃住房租賃管理活動(dòng)，該局組織起草了《深圳市社會(huì)主體出租保障性租賃住房管理細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），10月28日起向社會(huì)公開征求意見和建議。

2023年8月，市政府發(fā)布實(shí)施了政府規(guī)章《深圳市保障性租賃住房管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），將保障性租賃住房劃分為政府配租的保障性租賃住房和社會(huì)主體出租的保障性租賃住房兩類，并建立了社會(huì)類保租房的租賃運(yùn)營和監(jiān)督管理基本規(guī)范。此次制定出臺(tái)《細(xì)則》，旨在細(xì)化社會(huì)類保租房租賃管理的具體規(guī)則，進(jìn)一步規(guī)范社會(huì)類保租房運(yùn)營。

在租金管理方面，《管理辦法》明確規(guī)定，社會(huì)類保租房租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的90%，運(yùn)營管理單位確定租金應(yīng)當(dāng)符合該規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)主管部門備案。據(jù)此，《細(xì)則》明確了社會(huì)類保租房租金備案機(jī)制，必要時(shí)，市住建部門可以組織有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)社會(huì)類保租房租金進(jìn)行評(píng)估測算。

在房源發(fā)布管理方面，《細(xì)則》明確，運(yùn)營管理單位可以通過自有平臺(tái)、第三方交易平臺(tái)等多種渠道對(duì)外發(fā)布房源信息，但要確保各渠道發(fā)布的社會(huì)類保租房房源相同且同一房源的掛牌租金（有促銷價(jià)格的，按照促銷前的價(jià)格）和租賃狀態(tài)相同。

在承租條件核查方面，《細(xì)則》對(duì)承租社會(huì)類保租房實(shí)行承諾制，由區(qū)住房主管部門進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)存在不符合承租條件的人員入住的，督促運(yùn)營管理單位解除合同、騰退房屋。

在規(guī)范租賃收費(fèi)行為上，《細(xì)則》重點(diǎn)針對(duì)承租人普遍關(guān)切的租金、水電費(fèi)及服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用收取行為進(jìn)行規(guī)范，強(qiáng)調(diào)居住權(quán)益保護(hù)。

此外，運(yùn)營管理單位要確保社會(huì)類保租房及其配套生活設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，人均最低租住建筑面積須符合本市相關(guān)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。