深圳新聞網(wǎng)2025年9月15日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）當(dāng)前，正值傳統(tǒng)樓市“金九銀十”銷(xiāo)售旺季。自深圳9月5日出臺(tái)新一輪樓市新政以來(lái)，市場(chǎng)活躍度明顯提升。記者昨日從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)獲悉，新政落地后首周（9月6日-12日），全市二手房市場(chǎng)錄得量達(dá)1531套，較政策前一周增長(zhǎng)19.9%，日均錄得量不僅較8月日均提升28.7%，更較去年9月日均大幅增長(zhǎng)72.2%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，成交端的顯著提升印證了政策對(duì)市場(chǎng)需求的拉動(dòng)作用，短期市場(chǎng)熱度攀升趨勢(shì)明確，政策刺激效果顯現(xiàn)。

新松綁區(qū)域市場(chǎng)活躍度明顯提升

新政對(duì)福田、南山等核心區(qū)域與羅湖、光明等非核心區(qū)域?qū)嵤┎町惢{(diào)控，非核心區(qū)取消限購(gòu)套數(shù)限制，鹽田、大鵬則暫停對(duì)居民家庭的限購(gòu)資格審查。同時(shí)取消首套與二套房貸利率區(qū)分，房貸利率最低降至3.05%。

新政落地一周，對(duì)樓市有哪些影響？記者實(shí)地采訪(fǎng)了解到，新一輪樓市新政成功激活不同區(qū)域購(gòu)房需求，尤其是此前受限購(gòu)制約較明顯的區(qū)域市場(chǎng)活躍度明顯提升。

9月13日上午10點(diǎn)，位于羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路的一家售樓中心迎來(lái)不少客戶(hù)到訪(fǎng)。“上周樓市新政發(fā)布第二天我就來(lái)看房了，很快就選好房源并下了定金，今天就來(lái)簽約了?！倍∨渴窃摌潜P(pán)當(dāng)天第二位簽約客戶(hù)。

“新政實(shí)施后首周到訪(fǎng)量環(huán)比增長(zhǎng)40%，成交量也有明顯增長(zhǎng)。”項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)，從到訪(fǎng)客戶(hù)群體看，剛需和改善客群占比比較均衡，其中外地客戶(hù)明顯增加。

“此輪新政移出核心限購(gòu)區(qū)的羅湖區(qū)，不僅首周二手房錄得量增長(zhǎng)41.0%，二手簽約量更較新政前6天激增109%?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這既源于限購(gòu)放開(kāi)釋放的無(wú)資格購(gòu)房群體，也得益于羅湖配套成熟、房?jī)r(jià)親民的優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)匹配自住與性?xún)r(jià)比導(dǎo)向需求，形成“政策+區(qū)域優(yōu)勢(shì)”的雙重增長(zhǎng)動(dòng)力。

該負(fù)責(zé)人介紹，新政實(shí)施后，完全放開(kāi)限購(gòu)的大鵬新區(qū)、鹽田區(qū)表現(xiàn)亮眼。其中大鵬新區(qū)首周二手房錄得量較此前增長(zhǎng)超100%，鹽田區(qū)增長(zhǎng)43.3%。此外，光明區(qū)等非核心區(qū)域二手房錄得量也實(shí)現(xiàn)超100%的增長(zhǎng)，進(jìn)一步體現(xiàn)新政對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的均衡激活作用。

“限購(gòu)區(qū)”看房量也有增長(zhǎng)

盡管福田、南山和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購(gòu)政策，但單身購(gòu)房政策等同家庭的調(diào)整，以及個(gè)人住房信貸政策的優(yōu)化，促使?jié)撛诳蛻?hù)群體增多。同時(shí)，改善型住房需求也明顯，“限購(gòu)區(qū)”的看房量也明顯增加。

9月14日上午，在南山一售樓中心，不少單身市民前來(lái)咨詢(xún)89平方米剛需戶(hù)型?，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，新政實(shí)施后來(lái)看房的客戶(hù)多了，特別是前來(lái)咨詢(xún)的單身客戶(hù)明顯增加?！耙郧皢紊砣耸恐荒苜?gòu)買(mǎi)一套房，現(xiàn)在政策調(diào)整后，也可以實(shí)現(xiàn)換房的愿望?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，新政后取消首套與二套房貸利率區(qū)分，房貸利率下調(diào)，減輕利息負(fù)擔(dān)，降低購(gòu)房成本，使改善型購(gòu)房意愿增強(qiáng)，一周來(lái)，項(xiàng)目到訪(fǎng)客戶(hù)中改善客群占比有所提升。

新政后樓市“活躍且穩(wěn)定”

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，深圳樓市新政逐步顯現(xiàn)積極成效，為市場(chǎng)注入良性發(fā)展動(dòng)力。從政策面看，分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購(gòu)房相關(guān)政策與個(gè)人住房信貸政策，被普遍認(rèn)為是對(duì)樓市影響較大的措施，說(shuō)明新政在核心調(diào)控方向上貼合市場(chǎng)需求，精準(zhǔn)切中購(gòu)房群體及行業(yè)關(guān)注的關(guān)鍵痛點(diǎn)，政策設(shè)計(jì)具備較強(qiáng)的針對(duì)性與實(shí)用性。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新政實(shí)施后，市場(chǎng)呈現(xiàn)“活躍且穩(wěn)定”的健康態(tài)勢(shì)?？蛻?hù)咨詢(xún)量、帶看量同步上漲，為交易量增長(zhǎng)提供支撐，當(dāng)前交易量已呈“穩(wěn)中向上”趨勢(shì)。同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性，盡管部分客戶(hù)暫時(shí)觀(guān)望，但對(duì)未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的市場(chǎng)熱度、房?jī)r(jià)及成交量預(yù)期以“中性或溫和變化”為主，無(wú)極端看漲看跌情緒，為樓市后續(xù)穩(wěn)步恢復(fù)筑牢了基礎(chǔ)。